Questo articolo rappresenta il primo di una serie di articoli che saranno pubblicati mensilmente per fornire le informazioni in merito agli investimenti da me effettuati su Housers e della loro evoluzione nel tempo. Tali articoli forniranno una panoramica dei rendimenti forniti. Ci tengo a precisare che non si tratta dele statistiche che inglobano tutti i progetti Housers ma solo di quelli sui quali ho investito personalmente e sui quali posso accedere alle statistiche tramite il portale.
La mia strategia di investimento su Housers
Attualmente investo principalmente in progetti di tipo Tasso Fisso e Risparmio, ovvero in investimenti che restituiscono degli interessi tutti i mesi (nel primo caso per nuovi progetti immobiliari, nel secondo in progetti di ristrutturazione e successivo affitto). Per ulteriori informazioni su tali tipologie di progetto e sulle tipologie di progetti disponibili in Housers si consiglia di consultare l’articolo dal titolo Confronto tra le piattaforme di crowdfunding immobiliari attive in Italia.
Rendimento del mese di ottobre
Nel mese di ottobre il rendimento netto del mio portafoglio, calcolato come il rapporto tra gli importi accreditati (da affitti e da prestiti per nuove costruzioni) ed il totale investito è stato pari al 4,5% rapportato su base annua.
Housers: il potere della diversificazione negli investimenti immobiliari
Uno dei maggiori punti di forza di Housers è rappresentato dalla possibilità di investire in immobili con sole 50€ consentendo a chiunque di diversificare sia geograficamente che in termini di progetti riducendo enormemente i rischi di un investimento in un unico immobile. Per chi non fosse ancora iscritto vi segnalo l’articolo per ottenere un bonus da 50€ (25€ per chi è invitato e 25€ per chi invita) in fase di iscrizione.
AGGIORNAMENTO: In via eccezionale per il mese di maggio 2019 tale bonus utilizzando il link sopra indicato è pari a 50€ per chi invita e 50€ per chi è invitato.
Ciao,
il mio dubbio è sulla parte fiscale e probabilmente puoi aiutarmi a capire in quanto ho letto che investi in questa piattaforma da più di un anno.
Che cosa devo dichiarare e come questo tipo di investimento?
Devo dichiarare se ritiro fondi o anche solo per averli sul conto?
Ciao Marco,
certo, ho già sentito il supporto su tale aspetto ed avevo già intenzione di scrivere un articolo in merito. IL supporto tecnico della piattaforma mi ha riferito che da quest’anno c’è una ritenuta alla fonte del 19% (aliquota spagnola) ed, in dichiarazione dei redditi o 730, in base alle leggi vigenti, sarà necessario dichiarare esclusivamente la differenza di tassazione indicando la ritenuta d’acconto già operata. In Italia la tassazione prevista è del 26%, pertanto si pagherà un ulteriore 7% indicando nel Quadro D “Altri rediti”, D2, tipo 1, Unico QUadro RL “Altri redditi”, RL2, tipo 1″) sia i guadagni ottenuti sia la ritenuta già applicata alla fonte (vedi il link della precompilata: https://infoprecompilata.agenziaentrate.gov.it/portale/quadro-rl). Resto a disposizione per ulteriori delucidazioni in merito.
Ok, grazie.
Ma devo dichiarare anche se non ritiro niente è solo per aver investito?
Si dichiarano i guadagni. A fine anno (o comunque prima del periodo della dichirazione dei redditi) il supporto Housers ti invia delle certificazioni in base ai guadagni conseguiti sulla piattaforma che rappresentano gli importi da dichiarare. Generalmente non si dichiara solo per aver investito ma per i guadagni conseguiti.